Harborplace di Baltimora venduto a MCB Real Estate

MCB Real Estate ha ricevuto l'approvazione per l'acquisto di Harborplace, il punto di riferimento di Baltimora assediato che languisce sotto amministrazione controllata da un tribunale per più di tre anni.

Il giudice della corte circoscrizionale della città di Baltimora, John S. Nugent, ha autorizzato la vendita alla fine della scorsa settimana. Si prevede che l'accordo si concluderà all'inizio del prossimo anno e un'affiliata della MCB di P. David Bramble si assumerà gran parte del saldo del prestito Harbourplace di 76 milioni di dollari, come hanno mostrato i documenti del tribunale ottenuti martedì mattina dal Baltimore Business Journal.

Il trasloco darà il via a una reinvenzione del punto di riferimento che oggi è una versione triste della sua forma originale con un tasso di posti vacanti quasi del 75% nonostante la sua posizione privilegiata. Quest'anno Bramble si è impegnata a cercare il contributo del pubblico per questo compito, che aiuterà a far ripartire l'attività e a rifornire l'abbondante spazio vuoto nei padiglioni di Light e Pratt Street.

"Nella migliore delle ipotesi, Harborplace è il cuore pulsante di Baltimora", ha detto Bramble in una dichiarazione martedì. "Baltimora è la mia casa e, come tanti altri, conservo ricordi d'infanzia di Harborplace, dove ho celebrato occasioni speciali con la mia famiglia. Reinventeremo questa risorsa sottoutilizzata per creare un valore unico per tutte le nostre comunità.

"Alla gente piace escludere Baltimora", ha aggiunto Bramble. "Questo progetto mostrerà ciò di cui noi, come città, siamo capaci e mostrerà il meglio di Baltimora per le nostre famiglie, la regione e il mondo".

I documenti dettagliano che Harborplace è sul punto di essere venduto a MCB HP Baltimore LLC, che si assumerà un importo indeterminato del debito in sospeso e inizierà la riqualificazione del sito. L'importo del prestito in sospeso è stato "modificato" negli ultimi tre anni in base alla manutenzione e ai miglioramenti apportati alla proprietà da quando è iniziata l'amministrazione controllata a fine maggio 2019, affermano i documenti.

Ian Lagowitz, nominato dalla Circuit Court nel maggio 2019 come curatore fallimentare per la proprietà Inner Harbour che era in pignoramento, non era disponibile per un commento.

Un avvocato di Lagowitz ha detto che l'accordo metterà fine all'amministrazione controllata per il curatore fallimentare con sede nel New Jersey.

"Siamo lieti di confermare che, dopo anni di lavoro, la Circuit Court della città di Baltimora ha concesso l'ordinanza che autorizza la vendita di Harborplace a MCB HP Baltimore LLC, e non vediamo l'ora di concludere nel nuovo anno", ha affermato Randall Hagen, in un'e-mail.

L'ordine firmato da Nugent ha coronato un periodo di oltre tre anni per uscire dall'amministrazione controllata di Harborplace, aperto nel 1980 dal costruttore James Rouse come attrazione sul lungomare rifornita di venditori e ristoranti locali. I padiglioni in vetro a due piani con il tetto verde divennero rapidamente un enorme successo che attirò ogni anno decine di migliaia di visitatori all'Inner Harbour e portò Baltimora e Rouse sulla copertina della rivista Time nel 1981 per la loro rinascita urbana.

Oggi, però, l’immobile è quasi totalmente sfitto. Hooters è l'unico inquilino del padiglione di Light Street e Cheesecake Factory è l'ancora del padiglione di Pratt Street, che ha una manciata di altri inquilini. Il suo ex proprietario, Ashkenazy Acquisition Corp., con sede a New York, è andato in default sul prestito nel marzo 2019.

MCB si è mossa per acquisire Harbourplace fuori dall'amministrazione controllata. Il sindaco Brandon Scott ha annunciato ad aprile che alla società erano stati concessi i diritti per negoziare un accordo privato. Una "mozione di vendita" è stata presentata alla Circuit Court a settembre mentre le trattative e i dettagli dell'acquisizione erano in pieno svolgimento con la corte, Lagowitz e i funzionari di MCB.

I documenti del tribunale depositati questo autunno hanno mostrato che una perizia di giugno di Harborplace ha rilevato che la proprietà era valutata a 45,8 milioni di dollari, ben al di sotto dei 98,5 milioni di dollari pagati nel 2012 per Harborplace da Ashkenazy. La proposta di vendita indicava anche l'attuale valore di liquidazione di Harborplace a 27,5 milioni di dollari.

Questa storia verrà aggiornata.